Растет интерес к строительству частных домов. Что нужно учитывать перед началом строительства? | Luminor

Наблюдения банка Luminor показывают, что все больше людей хотят строить дом. Примерно 15% выданных банком ипотечных кредитов идут именно на строительство частных домов, и интерес клиентов к таким займам увеличивается – в июне сумма выданных кредитов на строительство выросла в два раза в сравнении с предыдущими месяцами. Строительство дома – достаточно сложный процесс, и есть несколько важных вопросов, которые нужно учитывать еще до начала строительства жилья.

«Наиболее активное строительство домов происходит под Ригой, где реализуется 74% всех кредитов на строительство, выдаваемых банком Luminor. Чаще всего строить частный дом хотят семьи с детьми со средними доходами домохозяйства около 2500 евро. В большинстве случаев желания людей не преувеличены и практичны – в основном строятся дома площадью около 130–150 кв. м, а площадь земли под застройку в среднем составляет 1000 кв. м. Для строительства чаще всего занимают в среднем 150 тысяч евро, выбирая срок кредита до 30 лет», – описывает среднюю сделку Ингуна Криева (Ingūna Krieva), эксперт по кредитованию жилья Luminor. Она рассказывает, что в банк обращается многие семьи, планирующие строительство дома, но вместе с экспертами банка каждый случай внимательно оценивается, чтобы клиент ясно понимал, с какими действиями и расходами в этом процессе нужно считаться, и чтобы банк был уверен, что домохозяйство готово принять на себя эти обязательства. Часто мечта о своем частном доме одерживает верх, но в этом процессе есть существенные аспекты, которые нужно учитывать перед началом строительства. Эксперт Luminor объясняет главные шаги, которые рекомендуется сделать до строительства дома.

Выяснение возможностей в банке

Когда человек созрел для строительства своего дома, еще перед приобретением земли рекомендуется прийти на первую консультацию в банк, чтобы обсудить свои замыслы со специалистами банка и выяснить возможности получения ипотечного кредита. Приобретение жилья – это долгосрочное решение, поэтому банк помогает оценить максимальные возможности финансирования, намечает главные шаги финансирования строительства и оговаривает критерии получения кредита.

Приобретение земли

Чаще всего люди приобретают земельный участок за собственные средства, а финансирование банка привлекают на строительство дома. Однако перед приобретением земли важно выяснить несколько существенных вопросов.

Разработка проекта дома

Когда земля куплена и клиент проконсультировался с банком о финансировании, нужно выбрать наиболее подходящего архитектора – ознакомившись с портфолио, или выполненными работами, разных архитекторов, можно будет понять, с которым больше всего совпадает вкус и «почерк» которого больше Вам нравится. Выслушав желания клиентов – количество этажей дома, общую площадь, количество комнат, конструкцию крыши и вид отделки, архитектор создаст соответствующий проект здания, а строители составят смету. Эксперт Luminor советует оценить возможность сразу включить в разработку проекта и дизайн, чтобы жилье было функциональным и удобным – проект дизайна предусматривает планировку электрических выключателей и розеток, выбор внутренней отделки и планировку мебели в соответствии с функциями каждого помещения.

Сейчас все популярнее становятся дома с деревянным каркасом – на их строительство выдано уже примерно 40% всех кредитов на строительство. Строить такие дома быстрее, и производители предлагают сделать все за фиксированную цену, но при выборе производителя важно тщательно изучить выбранную комплектацию дома и понять, включены ли в цену и все внутренние работы.

При выборе готового проекта дома важно убедиться, что визуализация проекта отвечает фактическим и желаемым размерам, чтобы избежать неприятных сюрпризов, когда дом будет построен. Например, если на визуализации виден гараж на два автомобиля, нужно убедиться, будет ли и в реальности гараж таким просторным, также нужно понять, соответствует ли реальности размер видимой на визуализации мебели и хватит ли в помещении для всего места.

Когда проект готов, его нужно согласовать в самоуправлении, чтобы можно было получить разрешение на строительство. Все эти документы позволят определить будущую стоимость собственности, по которой банк сможет оценить, насколько большой кредит предоставить на строительство. В среднем нужно считаться с тем, что расходы на строительство дома будут составлять по крайней мере 1000 евро за квадратный метр. Банку важно, чтобы в общую смету были включены и непредвиденные расходы, а также расходы на благоустройство территории дома (устройство газона, установка забора и т. п.).

Ипотечный кредит