Eksperts: Kā pārliecināties, ka tavs sapņu mājoklis tiešām ir cenas vērts?

Plānojot nekustamā īpašuma iegādi, viens no būtiskiem faktoriem mājokļa izvēlē ir tā cena, taču kā pārliecināties, vai tā ir atbilstoša īpašuma vērtībai? Lai nepārmaksātu par savu sapņu mājokli un izvērtētu, vai piedāvātā cena ir samērīga, vēlams veikt nelielu izpēti, skaidro Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.

Kopš 2015. gada mājokļu cenas Eiropā gandrīz divkāršojušās, liecina Eurostat dati. Tikmēr Centrālās statistikas pārvaldes provizoriskie dati liecina, ka 2025. gada 1. ceturksnī, salīdzinot ar to pašu periodu pērn, mājokļu cenas pieaugušas par gandrīz 6%. Nekustamā īpašuma eksperti prognozē, ka cenu kāpums saglabāsies arī turpmāk un to apjoms būs atkarīgs no īpašuma veida un atrašanās vietas.

Vidējā sērijveida dzīvokļa cena, kas iegādāts ar bankas atbalstu, ir 57 000 eiro, kamēr vidējā dzīvokļa cena jaunajā projektā ir 150 000. Šobrīd privātmājas vidējā cena ir apmēram 220 000 eiro, atkarībā no tā, kur īpašums atrodas cenas var būt augstākas vai zemākas. Savukārt zemes izmaksas, kas tiek iegādāta ar bankas atbalstu, vidēji ir 50 000 un pārsvarā šie darījumi notiek Pierīgā. Populārākās vietas, kur tiek veikti privātmāju darījumi būvniecībai vai iegādei ir Ropažu, Mārupes un Olaines novadi.

Ieteikumi, kas palīdzēs izvērtēt īpašuma cenu

1. Iepazīsties ar tirgus datiem

Lai iepazītos un izvērtētu veikto darījumu ar cenu līmeni un kopējās izmaksas, viens no funkcionālākajiem rīkiem nekustamā īpašuma tirgus analīzei ir Cenu Banka. Rīks sniedz iespēju ne tikai salīdzināt dažādus īpašumus, bet arī darījumus, kas notikuši vai noris tirgū. Cenu Bankā apkopoti zemesgrāmatā reģistrētie darījumi visā Latvijā, uzrādot, kādi darījumi jau ir notikuši izvēlētajā īpašumā un tā apkaimē. Portālā šobrīd var iepazīties ar 1.2  miljoniem sludinājumu un 789  tūkstošiem zemesgrāmatā reģistrētiem darījumiem visā Latvijā. Cenu Banka ir labs rīks, ar ko var iepazīties pirms tiek uzsākta īpašumu meklēšana, tādējādi radīsies izpratne ne tikai par vēlamā nekustamā īpašuma cenu līmeni, bet tas ļaus arī novērtēt potenciālā mājokļa izmaksu atbilstību.

2. Veic īpašuma vērtējumu

Iegādājoties īpašumu ar aizdevumu, vairumā gadījumu vērtējums ir obligāta bankas prasība. Arī gadījumos, ja nav nepieciešams bankas finansējums mājokļa iegādei, ieteicams veikt mājokļa vērtējumu pie nozares profesionāļiem. Vērtētāji noteiks īpašuma tirgus vērtību un spēs norādīt uz papildu iespējamiem riskiem, kas ir saistīti ar nekustamo īpašumu, taču tie nosaka īpašuma vērtību, nevis veic mājokļa tehnisko pārbaudi. 

3. Piesaisti speciālistus     

Kopumā aktuālo tirgus datu izpēte un vērtējums sniedz tikai daļēju priekšstatu par mājokļa stāvokli, tāpēc pilnvērtīgākai analīzei par visiem mājokļa tehniskajiem aspektiem svarīgi piesaistīt speciālistus. Līdzīgi kā iegādājoties auto otrreizējā tirgū, tiek pieaicināts cilvēks ar tehniskām zināšanām par auto, kas spēj novērtēt tā stāvokli un nepieciešamos ieguldījumus, kā arī slēptos defektus, arī mājokļa izvēlē ieteicams uzrunāt profesionāļus situācijas novērtējumam. Speciālists daudzos gadījumos varēs pasargāt no neparedzētiem izdevumiem pēc mājokļa iegādes.